Strategie- und Konzeptänderung in vier Wochen auf 6,5%-Rendite

Die AKKO Immobilien GmbH, eine Projektentwicklungsgesellschaft in der Immobilienbranche, plante und realisierte ein Neubauprojekt mit 40 Wohneinheiten in Aachen. Doch die Rahmenbedingungen kippten: Verzögerungen während der Corona-Pandemie, der Ukraine-Krieg, Energieengpässe und die Kostenexplosion im Baugewerbe führten dazu, dass das Objekt bei Fertigstellung in neun Monaten ein Verlustgeschäft ist, denn die Baukosten lagen deutlich über den ortsüblichen Verkaufspreisen pro Quadratmeter.

Gemeinsam mit der Geschäftsführung und dem Steuerberater analysierten wir die Standortbedingungen und entwickelten ein völlig neues Konzept: Statt klassischer Wohnungen wurden „Studenten-Apartments Deluxe Konzept“ erstellt. Mit möblierter Vollausstattung in Vier- oder Fünf-Sterne-Qualität, plus Concierge-Service. Dadurch entstand ein klar differenziertes Angebot für eine zahlungsbereite Zielgruppe, das sowohl in der Vermietung als auch im Verkauf attraktiv war.

Innerhalb von nur drei Wochen war das Konzept im Detail erstellt, die Bau- und Innenausbautätigkeiten angepasst und so konnte das Projekt komplett neu ausgerichtet und wirtschaftlich stabilisiert werden. Anstelle einer negativen Rendite erzielte die AKKO GmbH nun eine Rendite von deutlich über 6 %. Die Immobilie wurde nicht nur gerettet, sondern als Premium-Investment erfolgreich im Markt positioniert, mit Multiplikationseffekt.